4 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 86,8 m² · constr. 2008 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159772833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
61027159772833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 52 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 267 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 218 781 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 340 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 421 979 $ Poids 92 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 325 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 606 681 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 47 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 396 538 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 56 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 318 905 $ Poids 87 % |
| 6 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 120 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 161 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 432 677 $ Poids 62 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 604 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 411 387 $ Poids 60 % |
| 9 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 945 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 480 499 $ Poids 57 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 905 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 861 $ Poids 51 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 399 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 544 990 $ Poids 50 % |
| 12 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 741 m · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 434 900 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.