7 Rue FREDERIC-MONDOR · Saint-Thomas
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 191,4 m² · constr. 2017 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 400 $
Rôle antérieur 340 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159773051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
61027159773051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 87 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 285 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 584 883 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 498 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 776 679 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 148 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 740 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 982 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 445 381 $ Poids 30 % |
| 5 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 973 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 778 467 $ Poids 27 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 661 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 373 078 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 48 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +61 334 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 716 063 $ Poids 20 % |
| 8 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +76 651 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 797 125 $ Poids 17 % |
| 9 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 742 695 $ Poids 12 % |
| 10 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 358 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.