57 Rue JOSAPHAT-ADAM · Saint-Thomas
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 124,7 m² · constr. 2007 · terrain 387,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 195 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159773208800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
61027159773208800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 53 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 289 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 709 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 275 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 389 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 669 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 335 $ Poids 77 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 289 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 632 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 740 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 449 862 $ Poids 58 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 996 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 463 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 671 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 347 307 $ Poids 56 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 196 491 $ Poids 50 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 806 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 867 $ Poids 37 % |
| 10 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 604 366 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-08-30 · 206 m · Vendu 437 500 $ (3 765 $/m²) 116,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 972 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 518 598 $ Poids 34 % |
| 12 | 88, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-08-16 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 659 053 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.