49 Rue JOSAPHAT-ADAM · Saint-Thomas
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 85,8 m² · constr. 2016 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 180 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159773282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1153901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
61027159773282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 41 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 241 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 436 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 218 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 717 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 256 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +19 766 $ | 625 999 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 125 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 409 348 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 130 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 329 179 $ Poids 88 % |
| 6 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 118 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 415 072 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 130 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 446 914 $ Poids 60 % |
| 8 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 924 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 495 468 $ Poids 60 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 594 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 151 $ Poids 57 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 938 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 331 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 552 307 $ Poids 49 % |
| 12 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 339 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 121 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.