48 Rue JOSAPHAT-ADAM · Saint-Thomas
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 79 m² · constr. 2008 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159773723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
61027159773723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 42 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 103 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 303 886 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 101 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 377 897 $ Poids 98 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 255 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 402 009 $ Poids 93 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 234 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −23 885 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 581 160 $ Poids 81 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 185 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 209 897 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 969 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 458 419 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 73 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 385 779 $ Poids 58 % |
| 8 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 341 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 495 456 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 844 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 861 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 88 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −31 497 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 415 497 $ Poids 41 % |
| 11 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 615 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 276 $ Poids 24 % |
| 12 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 195 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 379 238 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.