44 Rue JOSAPHAT-ADAM · Saint-Thomas
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 85,7 m² · constr. 2007 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 226 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159773750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
61027159773750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 48 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 277 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 417 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 205 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 216 503 $ Poids 94 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 257 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 600 259 $ Poids 92 % |
| 4 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 81 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 392 009 $ Poids 90 % |
| 5 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 83 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 315 262 $ Poids 89 % |
| 6 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 77 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 209 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 103 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 199 $ Poids 60 % |
| 8 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 963 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 475 160 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 563 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 407 488 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 859 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 746 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 331 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 539 755 $ Poids 48 % |
| 12 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 365 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 514 774 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.