23 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 91,5 m² · constr. 2006 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159773948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
61027159773948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 57 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 127 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 222 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 177 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 616 412 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 229 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 429 762 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 502 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 416 598 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 143 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 403 971 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 141 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 324 905 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 44 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 438 919 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 68 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 408 720 $ Poids 65 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 250 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 551 929 $ Poids 63 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 790 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 900 $ Poids 55 % |
| 11 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 275 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 067 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 542 883 $ Poids 52 % |
| 12 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 489 353 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.