63 Rue JOSAPHAT-ADAM · Saint-Thomas
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 82,1 m² · constr. 2008 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 238 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159774133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
61027159774133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 55 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 133 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 409 946 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 225 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 306 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 225 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 309 855 $ Poids 94 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 158 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 591 303 $ Poids 90 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 159 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 213 428 $ Poids 85 % |
| 6 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 165 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 392 386 $ Poids 64 % |
| 7 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 967 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 467 194 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 220 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 505 424 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 135 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 422 325 $ Poids 50 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 818 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 823 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 548 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 402 526 $ Poids 46 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 231 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 533 132 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.