64 Rue JOSAPHAT-ADAM · Saint-Thomas
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 145,2 m² · constr. 2008 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 300 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159774592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
61027159774592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 79 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 679 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 374 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 425 $ Poids 67 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 990 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 673 095 $ Poids 62 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 339 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +58 704 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 729 235 $ Poids 56 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 710 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 482 003 $ Poids 34 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 678 192 $ Poids 33 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 211 555 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 97 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 612 614 $ Poids 32 % |
| 8 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 649 174 $ Poids 30 % |
| 9 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 714 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 334 650 $ Poids 29 % |
| 10 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 619 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 405 $ Poids 27 % |
| 11 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 322 418 $ Poids 26 % |
| 12 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 663 282 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.