31 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 179,5 m² · constr. 2009 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 296 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159774873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
61027159774873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 85 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 275 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 543 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 357 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 749 717 $ Poids 72 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 3 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 209 $ Poids 53 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 961 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 454 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 747 798 $ Poids 44 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 706 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 363 180 $ Poids 31 % |
| 6 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 887 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 420 635 $ Poids 27 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 751 056 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 124 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 674 218 $ Poids 26 % |
| 9 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 840 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 734 039 $ Poids 23 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 720 730 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.