80 Rue JOSAPHAT-ADAM · Saint-Thomas
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 72,3 m² · constr. 2009 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159775388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
61027159775388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 47 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 349 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 292 510 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 363 784 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 102 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 476 139 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 125 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 386 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 47 m · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 054 $ Poids 60 % |
| 6 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 47 m · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 071 $ Poids 53 % |
| 7 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 441 677 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 80 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −45 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 062 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 871 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 936 $ Poids 29 % |
| 10 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 113 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 367 285 $ Poids 22 % |
| 11 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 46 m · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 247 $ Poids 16 % |
| 12 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 657 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.