78 Rue JOSAPHAT-ADAM · Saint-Thomas
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 74,7 m² · constr. 2009 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 226 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159775416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
61027159775416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 56 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 325 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 297 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 327 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 369 520 $ Poids 88 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 121 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 393 125 $ Poids 81 % |
| 4 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 121 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 483 855 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 73 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −37 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 914 $ Poids 65 % |
| 6 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 448 471 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 245 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 464 $ Poids 44 % |
| 8 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 727 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 592 $ Poids 34 % |
| 9 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 847 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 640 $ Poids 26 % |
| 10 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 98 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 104 $ Poids 23 % |
| 11 | 20, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2024-05-16 · 119 m · Vendu 455 000 $ (5 212 $/m²) 87,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 686 $ Poids 17 % |
| 12 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 377 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.