35 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 87,6 m² · constr. 2009 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159775752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
61027159775752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 58 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 94 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 220 717 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 54 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 123 $ Poids 95 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 154 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 426 152 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 283 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 350 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 280 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 321 970 $ Poids 82 % |
| 6 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 197 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 405 958 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 460 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 414 720 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 150 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 436 494 $ Poids 63 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 718 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 400 $ Poids 59 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 126 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 549 469 $ Poids 56 % |
| 11 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 484 988 $ Poids 50 % |
| 12 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 555 m · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 438 292 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.