84 Rue JOSAPHAT-ADAM · Saint-Thomas
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 173,3 m² · constr. 2011 · terrain 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 410 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159776351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
699715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
61027159776351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 88 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 217 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 539 564 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 354 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 745 480 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 187 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 692 956 $ Poids 51 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 976 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 520 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 741 164 $ Poids 50 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 884 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 358 023 $ Poids 30 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 744 700 $ Poids 29 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 259 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 668 917 $ Poids 29 % |
| 8 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 709 285 $ Poids 22 % |
| 9 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 951 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 418 691 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 806 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 568 066 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.