55 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 154 m² · constr. 2010 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 336 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159776574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
61027159776574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 81 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 252 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 506 220 $ Poids 71 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 950 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 697 752 $ Poids 66 % |
| 3 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 884 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 629 $ Poids 47 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 702 334 $ Poids 36 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 219 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 658 581 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 300 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 633 083 $ Poids 33 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 906 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 969 $ Poids 30 % |
| 8 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 109 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 668 409 $ Poids 25 % |
| 9 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 331 767 $ Poids 24 % |
| 10 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 842 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 139 $ Poids 21 % |
| 11 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 681 319 $ Poids 19 % |
| 12 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 239 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 673 661 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.