8 Rue JEAN-PAUL-CORRIVEAU · Saint-Thomas
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 170,2 m² · constr. 2012 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 320 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159776729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
61027159776729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 83 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 291 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 537 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 323 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 137 $ Poids 64 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 932 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 737 847 $ Poids 55 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 267 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −15 155 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 690 830 $ Poids 49 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 741 522 $ Poids 32 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 943 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 355 444 $ Poids 29 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 352 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +24 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 266 $ Poids 29 % |
| 8 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 703 563 $ Poids 26 % |
| 9 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 931 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 417 719 $ Poids 19 % |
| 10 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 890 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +38 780 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 563 580 $ Poids 15 % |
| 11 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 782 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +66 642 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 738 061 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.