613 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
735 800 $
Autre · 1 845 $/m² · 398,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 412 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159780235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
61027159780235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 90 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 85 m · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 870 580 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 48 m · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 878 714 $ Poids 98 % |
| 3 | 691, 693, 695, rue Principale, Saint-Thomas 2025-07-02 · 136 m · Vendu 250 000 $ (674 $/m²) 370,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 631 $ Poids 66 % |
| 4 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 394 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +55 908 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 738 138 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-04 · 137 m · Vendu 936 500 $ (2 379 $/m²) 393,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +125 438 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −93 650 $ | 974 356 $ Poids 57 % |
| 6 | 539, 541 et 543, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 231 m · Vendu 591 000 $ (1 841 $/m²) 321 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 528 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 692 078 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 195 m · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −40 616 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 014 006 $ Poids 50 % |
| 8 | 1111A-1111F, rue Principale, Saint-Thomas 2026-04-22 · 930 m · Vendu 1 750 000 $ (3 821 $/m²) 458 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −113 291 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 532 756 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-02-07 · 204 m · Vendu 647 000 $ (1 797 $/m²) 360,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +121 002 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 737 979 $ Poids 46 % |
| 10 | 51-53, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-09-05 · 326 m · Vendu 820 000 $ (2 551 $/m²) 321,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +98 451 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 912 434 $ Poids 41 % |
| 11 | 33A-33D, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-10-25 · 143 m · Vendu 960 000 $ (2 228 $/m²) 430,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 021 807 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.