661 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
868 600 $
Autre · 2 318 $/m² · 374,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 653 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 800 $
Rôle antérieur 775 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159780834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
686 200 $
Rôle antérieur
775 500 $
ID provincial
61027159780834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 95 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 81 m · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 935 611 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 122 m · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 927 391 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 382 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 845 206 $ Poids 74 % |
| 4 | 691, 693, 695, rue Principale, Saint-Thomas 2025-07-02 · 80 m · Vendu 250 000 $ (674 $/m²) 370,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 572 $ Poids 71 % |
| 5 | 539, 541 et 543, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 285 m · Vendu 591 000 $ (1 841 $/m²) 321 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 699 626 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-04 · 117 m · Vendu 936 500 $ (2 379 $/m²) 393,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +125 438 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge +51 508 $ | 1 091 080 $ Poids 55 % |
| 7 | 51-53, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-09-05 · 351 m · Vendu 820 000 $ (2 551 $/m²) 321,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +67 972 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 968 055 $ Poids 54 % |
| 8 | 9, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-02-07 · 163 m · Vendu 647 000 $ (1 797 $/m²) 360,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +121 002 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +61 465 $ | 842 673 $ Poids 52 % |
| 9 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 229 m · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −68 753 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 052 169 $ Poids 38 % |
| 10 | 33A-33D, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-10-25 · 183 m · Vendu 960 000 $ (2 228 $/m²) 430,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie −62 492 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 062 384 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.