7 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 162,8 m² · constr. 2023 · terrain 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 323 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159782078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
61027159782078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 87 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 373 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 556 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 998 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 560 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 443 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 382 $ Poids 50 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 148 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 710 946 $ Poids 44 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 574 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 349 289 $ Poids 39 % |
| 6 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 976 $ Poids 34 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 136 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 682 977 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 476 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 552 872 $ Poids 23 % |
| 9 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 341 116 $ Poids 16 % |
| 10 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 878 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 753 457 $ Poids 13 % |
| 11 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 689 904 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.