12 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 79,2 m² · constr. 2011 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 189 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159782394300010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
61027159782394300010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 35 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 0 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 9 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 075 $ Poids 98 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 358 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 408 896 $ Poids 91 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 310 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +5 647 $ | 590 286 $ Poids 80 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 242 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 213 200 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 465 660 $ Poids 63 % |
| 7 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 89 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 391 755 $ Poids 59 % |
| 8 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 439 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 502 774 $ Poids 55 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 860 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 246 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 137 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 422 102 $ Poids 41 % |
| 11 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 525 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 584 $ Poids 25 % |
| 12 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 298 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 384 140 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.