20 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 98,4 m² · constr. 2008 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 227 800 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159782519600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
61027159782519600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 60 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 196 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 231 992 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 433 257 $ Poids 77 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 361 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 566 526 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 267 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 644 636 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 335 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 574 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 93 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 458 227 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 332 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 451 678 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 406 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −25 720 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 347 597 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 514 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 314 539 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 44 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 724 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 427 127 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 54 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 424 261 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 47 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 341 241 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.