16 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 78,5 m² · constr. 2010 · terrain 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 183 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159782566500020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
61027159782566500020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 37 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 27 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 305 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 36 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 380 502 $ Poids 98 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 348 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 404 979 $ Poids 90 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 288 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +2 824 $ | 585 172 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 217 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 211 378 $ Poids 69 % |
| 6 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 461 453 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 423 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 498 299 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 65 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 388 413 $ Poids 57 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 833 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 372 900 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 114 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 418 506 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 546 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 504 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 287 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 381 234 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.