11-13 Rue CURE-BEAUCHAMP · Saint-Thomas
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 139,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159782918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
61027159782918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 63 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 499 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 224 $ Poids 81 % |
| 2 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 421 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 743 $ Poids 64 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 922 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 954 $ Poids 61 % |
| 4 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 432 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 387 446 $ Poids 53 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 554 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +35 121 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 473 066 $ Poids 45 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 811 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 226 892 $ Poids 44 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 207 367 $ Poids 41 % |
| 8 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 636 715 $ Poids 36 % |
| 9 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 619 728 $ Poids 33 % |
| 10 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 316 362 $ Poids 31 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 482 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 512 932 $ Poids 28 % |
| 12 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 211 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 562 697 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.