5-9 Rue CURE-BEAUCHAMP · Saint-Thomas
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 220,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 352 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159782955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
61027159782955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 89 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 418 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +58 088 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 791 880 $ Poids 50 % |
| 2 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 848 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 768 927 $ Poids 33 % |
| 3 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 806 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 259 $ Poids 31 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 205 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +67 299 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 738 184 $ Poids 30 % |
| 5 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 768 029 $ Poids 15 % |
| 6 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 216 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.