15 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 89,6 m² · constr. 2006 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 228 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159783013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
61027159783013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 56 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 168 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 219 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 225 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 610 196 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 269 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 424 898 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 94 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 399 430 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 92 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 321 246 $ Poids 79 % |
| 6 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 526 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 413 016 $ Poids 70 % |
| 7 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 44 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 404 671 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 65 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 434 734 $ Poids 67 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 298 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 547 135 $ Poids 58 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 820 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 246 $ Poids 55 % |
| 11 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 997 m · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 483 975 $ Poids 50 % |
| 12 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 654 m · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 436 708 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.