11 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 96,3 m² · constr. 2006 · terrain 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 252 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159783041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
657398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
61027159783041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 60 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 190 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 227 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 250 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 632 118 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 539 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 425 647 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 290 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 442 051 $ Poids 71 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 347 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 555 365 $ Poids 70 % |
| 6 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 85 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 449 491 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 322 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 564 040 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 69 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 415 443 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 69 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 334 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 50 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 418 951 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 374 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −29 205 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 340 332 $ Poids 54 % |
| 12 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 563 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 311 922 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.