23-25 Rue CURE-BEAUCHAMP · Saint-Thomas
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 233,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 375 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159783816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
61027159783816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 87 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 337 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +80 668 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 788 660 $ Poids 40 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 391 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +92 975 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 599 474 $ Poids 34 % |
| 3 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 796 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 763 297 $ Poids 30 % |
| 4 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 800 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 438 668 $ Poids 26 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 117 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +88 646 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 736 130 $ Poids 22 % |
| 6 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 759 257 $ Poids 18 % |
| 7 | 300, rang St-Charles, Saint-Thomas 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 759 $/m²) 227,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 737 $ Poids 11 % |
| 8 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 898 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 792 294 $ Poids 9 % |
| 9 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 594 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +60 055 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 404 394 $ Poids 8 % |
| 10 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 801 724 $ Poids 6 % |
| 11 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 244 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 801 674 $ Poids 6 % |
| 12 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 190 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 721 604 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.