19-21 Rue CURE-BEAUCHAMP · Saint-Thomas
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 138,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 334 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159783853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
61027159783853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 63 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 449 $ Poids 80 % |
| 2 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 422 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 713 139 $ Poids 66 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 906 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 608 509 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 386 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 621 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 568 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 471 342 $ Poids 46 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 825 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 225 030 $ Poids 46 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 206 558 $ Poids 43 % |
| 8 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 500 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 364 377 $ Poids 40 % |
| 9 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 634 311 $ Poids 38 % |
| 10 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 315 194 $ Poids 32 % |
| 11 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −31 108 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 614 367 $ Poids 32 % |
| 12 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 530 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 509 266 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.