52 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 95,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 277 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159784259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
61027159784259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 57 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 41 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 229 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 62 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 636 129 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 424 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 428 355 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 204 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 445 021 $ Poids 73 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 158 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 559 765 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 133 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 567 698 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 112 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 452 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 253 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 418 048 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 249 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 336 234 $ Poids 59 % |
| 10 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 161 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 421 585 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 218 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 343 282 $ Poids 55 % |
| 12 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 694 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 169 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.