44 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 100,9 m² · constr. 2009 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 255 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159784313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
61027159784313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 60 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 218 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 575 877 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 62 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 235 864 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 443 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 439 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 272 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 353 635 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 123 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 640 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 193 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 583 026 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 51 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 465 788 $ Poids 63 % |
| 8 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 597 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 317 653 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 231 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 828 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 460 203 $ Poids 59 % |
| 10 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 899 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 716 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 100 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +30 052 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 434 305 $ Poids 50 % |
| 12 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 408 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −46 159 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 624 372 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.