43 Rue CURE-BEAUCHAMP · Saint-Thomas
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 90 m² · constr. 1991 · terrain 1 340,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 254 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159784649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
61027159784649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 41 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 0 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 85 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −50 827 $ | 569 149 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 246 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 422 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 247 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 242 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 141 $ Poids 76 % |
| 6 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 390 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 386 395 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 106 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 404 790 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 153 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 377 773 $ Poids 66 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 142 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 511 244 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 667 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 378 015 $ Poids 61 % |
| 11 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 451 732 $ Poids 43 % |
| 12 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 502 m · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 410 040 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.