56 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 112 m² · constr. 2010 · terrain 1 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,9 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 265 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159785183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
61027159785183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 61 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 133 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 607 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 197 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 373 944 $ Poids 97 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 446 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 647 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 657 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 331 483 $ Poids 69 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 938 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 926 $ Poids 67 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 690 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 429 949 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 419 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 547 $ Poids 60 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 187 158 $ Poids 56 % |
| 9 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 56 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 249 531 $ Poids 54 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 108 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 613 492 $ Poids 53 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 643 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 212 $ Poids 50 % |
| 12 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 747 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 449 835 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.