55 Rue CURE-BEAUCHAMP · Saint-Thomas
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 178,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 363 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159785469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
61027159785469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 83 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 321 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 534 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 244 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 738 836 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 175 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 687 293 $ Poids 53 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 867 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 736 887 $ Poids 48 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 740 257 $ Poids 29 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 820 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 362 598 $ Poids 29 % |
| 7 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 838 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 414 690 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 286 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +39 687 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 664 991 $ Poids 26 % |
| 9 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 725 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −47 022 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 723 218 $ Poids 24 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 719 438 $ Poids 23 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 787 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +51 224 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 576 024 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.