76 Rue L.-M.-DRAINVILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 94,5 m² · constr. 2008 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 244 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159786015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
61027159786015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 59 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 177 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 227 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 97 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 631 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 425 904 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 215 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 441 693 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 48 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 564 418 $ Poids 68 % |
| 6 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 36 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 266 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 556 384 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 271 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 449 637 $ Poids 66 % |
| 8 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 411 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 414 941 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 407 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 333 731 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 320 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 418 814 $ Poids 58 % |
| 11 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 629 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 669 $ Poids 58 % |
| 12 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 475 m · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 449 938 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.