5 Rue PHILIPPE-BERARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 218,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 369 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159787349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
61027159787349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 89 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 303 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 804 730 $ Poids 54 % |
| 2 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 398 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +69 217 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 595 140 $ Poids 49 % |
| 3 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 706 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 782 203 $ Poids 37 % |
| 4 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 365 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 749 712 $ Poids 30 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 902 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 448 450 $ Poids 29 % |
| 6 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 556 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 793 456 $ Poids 16 % |
| 7 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 781 684 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.