72 Rue CURE-BEAUCHAMP · Saint-Thomas
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 71,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 260 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159787824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
61027159787824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 54 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 238 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 450 673 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 496 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 275 334 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 501 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 342 394 $ Poids 71 % |
| 4 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 241 m · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 064 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 403 856 $ Poids 62 % |
| 5 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 332 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 363 170 $ Poids 62 % |
| 6 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 241 m · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 395 771 $ Poids 55 % |
| 7 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 416 597 $ Poids 40 % |
| 8 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 393 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 327 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 350 277 $ Poids 21 % |
| 10 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 258 m · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 383 138 $ Poids 17 % |
| 11 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 108 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.