68 Rue CURE-BEAUCHAMP · Saint-Thomas
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 95,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 268 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159787861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
61027159787861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 57 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 222 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 220 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 335 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 412 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 167 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −25 413 $ | 611 576 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 316 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 426 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 74 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 445 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 535 405 $ Poids 69 % |
| 6 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 92 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 546 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 327 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 434 739 $ Poids 65 % |
| 8 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 403 315 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 469 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 401 414 $ Poids 58 % |
| 10 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 464 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 322 879 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 375 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 405 506 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 211 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −31 030 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 327 167 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.