13 Rue PHILIPPE-BERARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 103,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 175,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 275 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159788840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
61027159788840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 63 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 152 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 567 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 246 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 348 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 362 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 435 195 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 311 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 233 472 $ Poids 73 % |
| 5 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 175 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 576 781 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 250 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +55 623 $ · Ajust. âge −14 118 $ | 649 374 $ Poids 60 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 821 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 320 644 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 415 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 460 799 $ Poids 55 % |
| 9 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 707 $ Poids 52 % |
| 10 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 582 $ Poids 51 % |
| 11 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 372 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 455 723 $ Poids 50 % |
| 12 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 692 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 053 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.