683 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 116,8 m² · constr. 1890 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 171 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159790377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
61027159790377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 18 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 497 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 633 509 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 647 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 349 779 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 595 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 723 $ Poids 80 % |
| 4 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 281 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 583 $ Poids 76 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 771 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 908 $ Poids 76 % |
| 6 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 396 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 282 044 $ Poids 75 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 529 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 364 035 $ Poids 69 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 155 734 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 651 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 597 $ Poids 45 % |
| 10 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 042 $ Poids 39 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 570 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 532 123 $ Poids 39 % |
| 12 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 476 498 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.