680 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 111 m² · constr. 1860 · terrain 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 151 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159790410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
61027159790410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 20 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 656 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 641 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 706 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 340 154 $ Poids 78 % |
| 3 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 403 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 274 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 779 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 096 $ Poids 75 % |
| 5 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 525 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 280 $ Poids 74 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 547 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 354 941 $ Poids 65 % |
| 7 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 226 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 221 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 705 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 387 662 $ Poids 54 % |
| 9 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 489 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 417 $ Poids 50 % |
| 10 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 151 472 $ Poids 48 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 631 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 517 489 $ Poids 46 % |
| 12 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 394 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 442 824 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.