14 Rue JOSAPHAT-ADAM · Saint-Thomas
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 92,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 247 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159792523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
61027159792523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 57 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 272 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 218 894 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 354 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −19 766 $ | 607 735 $ Poids 84 % |
| 3 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 447 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 423 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 500 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 410 806 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 123 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 398 283 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 115 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 320 345 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 192 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 432 461 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 150 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 403 025 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 412 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 544 107 $ Poids 61 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 809 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 438 $ Poids 54 % |
| 11 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 438 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 533 564 $ Poids 52 % |
| 12 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 482 718 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.