10 Rue CURE-BEAUCHAMP · Saint-Thomas
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 95 m² · constr. 2001 · terrain 1 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159792579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
61027159792579700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 52 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 215 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 220 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 299 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +28 466 $ · Ajust. âge −22 590 $ | 613 746 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 444 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 414 071 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 412 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 723 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 428 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 150 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 436 353 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 354 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 548 460 $ Poids 64 % |
| 7 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 379 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 965 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 537 735 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 137 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 402 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 128 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 324 019 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 120 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 406 930 $ Poids 60 % |
| 11 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 630 $ Poids 53 % |
| 12 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 417 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 310 302 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.