28 Rue CURE-BEAUCHAMP · Saint-Thomas
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 60,4 m² · constr. 1995 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 156 300 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159793549900020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
61027159793549900020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 22 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 311 m · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 361 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 311 m · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 356 937 $ Poids 84 % |
| 3 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 372 m · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 951 $ Poids 52 % |
| 4 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 668 m · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 572 $ Poids 36 % |
| 5 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 285 m · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 348 495 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 177 m · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 248 246 $ Poids 21 % |
| 7 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 186 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −45 648 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 308 744 $ Poids 19 % |
| 8 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −51 520 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 376 841 $ Poids 13 % |
| 9 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 341 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 861 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 326 764 $ Poids 10 % |
| 10 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 283 m · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 389 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.