22 Rue CURE-BEAUCHAMP · Saint-Thomas
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 188,2 m² · constr. 2016 · terrain 1 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 500 $
Rôle antérieur 474 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159793567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
61027159793567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 93 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 454 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 577 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 287 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 163 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 177 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 731 861 $ Poids 51 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 826 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +77 603 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 547 $ Poids 39 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 725 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 440 770 $ Poids 35 % |
| 6 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 729 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 770 256 $ Poids 31 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 572 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 370 416 $ Poids 28 % |
| 8 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +70 145 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 619 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 264 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 707 891 $ Poids 21 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 736 789 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.