18 Rue CURE-BEAUCHAMP · Saint-Thomas
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 187,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 371 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159793594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
61027159793594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 86 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 465 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 529 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 308 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 731 601 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 189 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 681 321 $ Poids 51 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 835 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +76 560 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 733 404 $ Poids 39 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 726 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 410 152 $ Poids 35 % |
| 6 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 742 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −33 210 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 714 315 $ Poids 30 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 548 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 370 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +69 128 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 736 478 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 266 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 661 556 $ Poids 21 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 735 866 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.