38 Rue CURE-BEAUCHAMP · Saint-Thomas
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 115,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 304 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159794387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
61027159794387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 58 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 322 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 347 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 211 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 567 722 $ Poids 94 % |
| 3 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 519 m · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 459 $ Poids 81 % |
| 4 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 807 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 206 814 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 532 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 335 595 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 559 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 435 123 $ Poids 68 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 978 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 189 583 $ Poids 64 % |
| 8 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 663 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 162 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 334 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 437 744 $ Poids 55 % |
| 10 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 616 658 $ Poids 50 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 187 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 579 998 $ Poids 46 % |
| 12 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 583 819 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.