42 Rue CURE-BEAUCHAMP · Saint-Thomas
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 157,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,4 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 333 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159795220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
61027159795220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 77 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 385 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 478 780 $ Poids 76 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 815 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 645 621 $ Poids 72 % |
| 3 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 710 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +44 550 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 602 $ Poids 48 % |
| 4 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 206 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −50 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 091 $ Poids 44 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 650 482 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 153 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 609 035 $ Poids 39 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 718 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 339 667 $ Poids 35 % |
| 8 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 275 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 290 $ Poids 33 % |
| 9 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 196 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 676 496 $ Poids 26 % |
| 10 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 335 698 $ Poids 25 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 711 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 535 118 $ Poids 22 % |
| 12 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +59 236 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 665 143 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.