46 Rue ROBITAILLE · Saint-Thomas
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 98,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 311 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159795868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
61027159795868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 60 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 150 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 218 097 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 244 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 408 461 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 166 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 527 666 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 171 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −42 355 $ | 606 413 $ Poids 73 % |
| 5 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 152 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 540 827 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 316 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 321 800 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 241 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −26 715 $ | 430 338 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 365 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 952 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 582 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 315 037 $ Poids 56 % |
| 10 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 518 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 400 038 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 278 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 402 079 $ Poids 52 % |
| 12 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 368 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 398 617 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.