13 Rue CURE-BONIN · Saint-Thomas
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 180,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 362 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159796278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
61027159796278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 86 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 423 m · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 172 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 703 238 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 290 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 655 127 $ Poids 51 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 779 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 748 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 702 842 $ Poids 49 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +54 693 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 706 417 $ Poids 30 % |
| 6 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 780 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 394 985 $ Poids 30 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 877 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 362 750 $ Poids 27 % |
| 8 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 626 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −44 229 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 687 071 $ Poids 27 % |
| 9 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 709 780 $ Poids 26 % |
| 10 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 405 m · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 635 983 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.