10 Rue CURE-BONIN · Saint-Thomas
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 98,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 248 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
159796837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
61027159796837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 44 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 220 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 216 275 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 235 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 405 316 $ Poids 85 % |
| 3 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 146 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 522 996 $ Poids 79 % |
| 4 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 204 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge −45 179 $ | 601 299 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 148 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 536 601 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 386 m · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 160 $ Poids 64 % |
| 7 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 323 m · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 426 741 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 303 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 318 749 $ Poids 63 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 396 992 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 364 m · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 398 737 $ Poids 52 % |
| 11 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 664 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 314 165 $ Poids 51 % |
| 12 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 457 m · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 395 045 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.